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一般来说三亚住宅抵押借款大致流程为：
1、准备资料,提交三亚房产抵押商务活动贷款,抵押商住现房大额消费贷款,抵押商品房屋经营贷款,抵押二手住房经营贷款,农村自建房本抵押生活支出贷款等申请
2、审核三亚住宅借款提交的资料,专业三亚住宅客户经理下户核查
3、评估复核,出批复函,通过住宅借款申请
4、面签住宅借款合同,抵押住宅登记（1-3天）
5、下款给客户
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三亚房产抵押借资,个人房产抵押助学贷款,拆迁安置房子助学贷款,抵押房屋出国留学贷款,农村自建住宅经营贷款,抵押二手购房合同经营贷款等需要准备的房产借资申请材料：
1、个人、房产产权共有人及配偶身份证,户口簿或户籍证明材料；；
2、婚姻证明材料,如：结婚证、离婚证、丧偶或单身证明；
3、三亚房产证（不动产证）或房产购买合同、借资合同、发票等手续；
4、房产借资个人的征信报告书,负债情况,产调等.
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1.三亚住宅借资额度,借资额度大小到银行面签所需要的人员不一样,比如有的银行借资超过200万就需要两个人审核面签；
2.实际情况选择说明,有些住宅借资人用途比如买房、投资等是银行政策不放贷对象,因此在银行大客户经理住宅借资面签的时候这些就不能说,说了就会被记录下来拒绝借资；
3.住宅借资最后需要去当地三亚房管局抵押登记、下款；
办理住宅抵押登记后一般需要3-7个工作日,部分银行可以办理抵押当天就可以申请放款,不过多数银行还需要等“他项权利证书”出来后才可以申请下款.
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